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50余城抢人 部分城市房价上涨明显

时间:2018-06-02  来源:中国经济时报  作者:  浏览次数: 69 次

不到一年时间,50余城市先后出台人才引进政策。从一线到三线,北至东北南到广东,从西安到成都,各城市拿出自己最大的诚意来吸引人才落户。

诸葛找房数据研究院梳理了政策前后各一个月内城市挂牌价变化,发现每个城市房产市场对政策的反应并不相同:成都、沈阳、南京、东莞、大连等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大;武汉、西安等受影响较小,市场变化较为平稳;郑州、杭州等城市受政策利好影响,二手房挂牌价止跌回暖,出现明显上涨。

成都房价涨幅扩大,杭州止跌回涨

根据官方给出的数据,截至目前,西安引进人才落户超过40万,成都已有超过10万人才前来落户。郑州人才落户近13万。据诸葛找房数据研究院监测数据,沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响,原本上涨的房价,政策出来后上涨速度加快。成都由于市场本身较为火热,加之其人才引进政策力度较大,市场反应较为积极,在政策公布一个月后,二手房挂牌均价涨幅超过4%。南京受政策影响,挂牌价涨速加快,但很快又恢复平稳,政策出台一个月后挂牌均价上涨2%左右。沈阳更加典型,房价在政策公布前已趋于稳定,政策公布后再次上涨,政策公布后一个月涨幅超2%。

有些城市受政策影响有限,武汉、西安、青岛、济南等城市在人才政策公布前市场处于上行状态,这些城市的人才引进政策本身周期较长,短期内影响较小,因此在政策公布前后并没有太大变化。太原、郑州、杭州等城市由于2017年房地产市场持续火热,政府为了维持房产市场的稳定而采取高压调控政策,大量购房需求被抑制,房产市场热度下降,挂牌价持续下跌。但是当人才政策带来的利好,及时补充购房人口基数,市场止跌回暖,再次回到之前稳步上涨的状态。从回暖力度来看,杭州上涨力度最大,但政策的短期效应较为明显。如郑州上涨一段时间后政策红利消失,挂牌价再次轻微下跌。

太原生活补贴高,部分城市项目资助上亿

从各城市的落户政策看,呼和浩特门槛最低,中专以上学历即可办理落户手续。天津、西安、成都、济南、沈阳等城市敞开大门,凭本科学历可直接落户。而珠海和太原更是抢占先机,推行“先落户后就业”办法。

公布人才生活补贴的城市中,除太原的补贴力度明显高于其他城市外,等同学历各城市补贴差别不大。本科一般在800元/月,硕士1000元/月,博士1500元/月。太原对于人才的补贴力度最大,学士1500元/月、硕士3000元/月、博士更是高达5000元/月。

针对很多城市房价成为影响人才流入最大的障碍,武汉规定,大学生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房。珠海更是规定,一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,连续工作10年后,可无偿获赠政府所持有的50%产权。郑州对顶尖人才、国家级领军人才分别提供不高于300平方米、200平方米的免租住房,在郑州工作满10年且贡献突出的,可无偿赠予。广州对于入编引进的杰出人才,最高可享受税后150万元安家补贴。

本轮人才引进政策中,创新创业和高精尖人才成为热点,其中深圳、杭州、珠海、成都等城市更是开出最高1亿元的项目资助。在我国经济换挡和产业转型的关键时期,各城市为了提高GDP发展质量,优化产业发展结构,纷纷开出优厚政策吸引人才来创新发展,更加体现高精尖人才对于城市发展的重要性。

责任编辑:路通

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