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济南纬十二路人防商城开业近半年人气低迷

时间:2018-05-28  来源:经济导报  作者:王伟  浏览次数: 69 次

城市黄金地段寸土寸金,人防商城的出现无形中拓展了有限的地上面积。然而,地下商业真的可以复制地上的繁荣吗?
近日,经济导报记者在济南市纬十二路人防商城调查发现,地处经十路与纬十二路交汇口,是今后地铁换乘站,坐拥和谐广场成熟的商圈优势,开业近半年,却并未引来如地上商圈的人气。
该商场的经营方表示,“养店”需要时间,一个商场的气氛培育不是一蹴而就的,目前正在积极地做各种宣传和业态规划。
在专家和业内人士看来,人防商城作为地下商业场所,优势和劣势均很突出,要媲美地上商业还需错位竞争,突出特色,在业态的选择上下工夫。

“养店”尚需时日

    这几天,济南市纬十二路人防商城的业主陈明正在转租商铺,“80平方米,一年租价23万元。”陈明坦言,当初能租到这个好位置,可以说是“抢”来的——人防商城开租之初,由于地处成熟商圈,出租行情火爆。可是自今年1月1日商场试营业至今,陈明的面馆并没有迎来预想中的人气,经营入不敷出,无奈之下,他只好将店铺转租。
“当初租价每天7.5元/平方米,商家给了3个月物业费减免,没有其他优惠了。”陈明对经济导报记者说,自己转租的报价中包括了支付给商家的1元/平方米的物业费,这个价格只够回本,没想着从中赚差价。
转让店铺的不止陈明一家。在地下一层餐饮区,另有几家商铺也在转让。
据经济导报记者了解,纬十二路人防商城在地下一层和地下二层规划了多种商业业态:健身、餐饮、服装百货、生鲜副食和果蔬区,品类可谓齐全。
值得关注的是,在济南市的“拆违拆临”大潮下,人防商城附近五里牌坊菜市场和省立医院东侧纬六路集市均被取缔,由此形成了很大的市场空缺,业户一度“一铺难求”。可是,25日下午,在地下二层的生鲜副食和果蔬区,经济导报记者却看到,偌大的市场顾客寥寥无几。
经营肉店的刘玉萍对经济导报记者大倒苦水:“人太少了,一天卖的连租金都不够。”可是开业之初一下交了一年的租金,暂时也没有更好的出路,只能苦撑。
刘玉萍经营的肉店对面是家经营海鲜水产的店,卷帘门紧闭。“已经几天都见不到业主了,生意不好,到别处干了吧。”刘玉萍说。
对这种人气现状,商城的管理方济南昆仑市场管理有限公司并不感到意外,其招商部负责人宗亮对经济导报记者表示:“一个商场的人气要靠养,怎么也得两年左右吧。和谐广场的人气也不是一开始就这么旺的。”
据宗亮透露,公司正在建设为人防商城配套的大型停车场,将于明年初投入使用。同时,也在聘请专业的营销策划公司进行全方位的宣传。

业户借互联网拉人气

    相比几步之遥的和谐广场,地下新商城固然冷清了些,有些业户难敌冷清萌生退意,有些业户则借助外卖平台及店铺自身的运营,拉来了属于自己的人气。
“如果只靠商城这点人气肯定是要赔本的,但是店里还有很大一部业务来自外卖。”在地下一层餐饮区,一家奶茶店的店员对经济导报透露,“我们打算扩大店面,想把隔壁转让的店铺租下一部分来。”
他又指着对面一家美甲店对经济导报记者说:“他们家也不愁没顾客,很多顾客都是网上下单。”
走进一家主打进口化妆品的店铺,时下受年轻人青睐的日韩化妆品牌一应俱全。“这个套盒还没到货就已经有顾客从网上下单了。”女店员指着一个化妆套盒对经济导报记者表示。这家主打连锁的化妆品店铺在全市有多个连锁店,通过网上平台和微信群维系了一大批忠实的客户。女店员称,很多客户下单是通过微信群和网上平台,而不是来逛实体店。
对这种业户经营的冷热不均,上述招商部负责人宗亮透露,在商场人气培育期,店铺本身的运营也很重要,一方面不同业户的个人功力有差别,另外,在业态的选择上商城方面也是有所规划和考虑的。“比如餐饮区,今后对面馆、粉店之类的餐饮项目我们一律谢绝,同质化太严重了,你看看商城现在有多少家这样的店?”宗亮说。
据了解,济南昆仑市场管理有限公司纬十二路人防商城并不是该公司接手管理的首个地下商业项目。在招商的业态选择上,也有着自己的考量。

路在何方?

    近年来,在互联网的冲击下,人防商城的经营普遍受到了不同程度的影响,济南一度最火爆的经四路人防商城也出现了空铺现象,炫街人防商城遇停业风波,英雄山人防、韩国城等的客流也较之前有所减少。疲态显现,人防商城这一商场业态今后的路在何方?
“其实,人防商城的优势和劣势都是很明显的。”山东财经大学工商管理学院副院长杜岩对经济导报记者分析说,虽然地处地下,位置具有劣势,但是不容忽视的是,其冬暖夏凉,具有环境优势,而且租金低。
据业内人士透露,相比纬十二路人防商城开出的4.5-7.5元/平方米的租金,和谐广场的租金要高出数倍。
“人防商城的经营要扬长避短,发挥空间大、温度适宜的优势,多引进一些休闲娱乐方面的体验式业态,比如夏天来了,可以通过提供一些乘凉场所吸引顾客驻足,发挥独特的环境优势。”杜岩说。
在业态的选择上,杜岩认为应该与地上商业普通的商超百货有所错位,发展一些具有地方特色的原创性文化创意产品。“产品不易复制,自然会增强吸引力。”杜岩说。
对商场人气的培育,杜岩则建议管理方“放水养鱼”,通过降低租金或减免租金的方式,吸引业户,带来人气。
经济导报记者注意到,为吸引人气,纬十二路人防商城近日推出了免费夜市,商城专门辟出场地作为临时摊位,供一些小摊贩晚上摆摊,且不需交任何管理费用和摊位费。
(应受访者要求,文中“陈明”“刘玉萍”均系化名)

责任编辑:盛鼎文

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